第一次用选址参谋，建议按这个顺序看报告

很多人拿到报告先看最后的「投资测算」，这是错的。正确顺序是：

1. 先看商圈能级——如果这一项就很低，后面的测算再漂亮也不成立。
2. 再看品类竞争——同业态密度过高时，你的对手不是隔壁，是整个商圈的价格带。
3. 最后看投资测算——它是在前两项成立的前提下的推论，不是独立结论。

报告底部的「风险提示」是硬约束，不要跳过。