关于我们
我们只做一件事：让选址决策有据可依
只做选址决策这一件事 · 结论可复算、可质疑
01我们怎么做事
三条原则决定了报告长什么样，也决定了哪些话我们不说
指标可复算
每个结论都带口径与数据来源；同一份数据换一个人来算，应该得到同一个结果。
不美化数据
数据不够就说不够，区间宽就标区间宽，不用一个漂亮的数字掩盖不确定性。
结论留边界
报告给的是概率与区间，触发条件写清楚，最终签字的人仍然是经营者。
02我们是谁
选址参谋是一个面向连锁品牌与个体创业者的选址决策工具。我们不盖商场、不做中介、不代理品牌加盟，只卖一份东西：在你签租约之前，把「这个位置值不值得开」拆成可以被逐条质疑的数字。
这件事听起来简单，做起来难在两头。一头是数据：光有 POI 数量没有用，还要能按业态归类、按圈层分层、按城市横向比较。另一头是翻译：把「1km 内有 187 家餐饮、连锁率 46%、人均 52 元」翻译成「这个位置适合做人均 45–60 元的快餐，不适合做人均 120 元的正餐」。大多数选址工具停在第一头，我们花更多时间在第二头。
03方法论：可复算优先于看起来专业
我们对模型的唯一硬要求是「可复算」：同一份数据、同一套参数，换一个人来算，必须得到同一个结果。这条要求排除掉了很多看起来更聪明的做法。
- 不用随机数生成统计值。租金、客群指数这类数字如果带随机扰动，报告就无法复核，用户也没法判断差异是真实差异还是噪声。
- 不做黑箱综合分。每个评分项都单独展示原始数据与权重，用户可以不同意我们的权重，按自己的口径重新加权。
- 样本不够就说不够。某商圈 POI 抓取不完整时，报告会标注数据完整度，而不是用一个漂亮的分数把缺失盖过去。
- 区间优于点估计。租金给区间、回本周期给区间，因为同一栋楼的临街铺和三层铺差价能到 3 倍，给一个精确数字是在制造假精度。
04数据来源
站点使用的数据分五类，来源与更新方式都写在这里，方便你判断可信度：
| 数据类别 | 来源 | 更新方式 | 可信度说明 |
|---|---|---|---|
| POI 点位（名称、分类、坐标、评分、人均） | 高德 / 百度 / 腾讯开放平台地理检索接口 | 按圈层抓取后落库缓存，命中缓存直接复用 | 反映平台收录情况，未收录的小店会缺席，因此计数偏保守 |
| 城市与行政区划 | 公开行政区划数据（adcode 与中心坐标） | 随版本更新 | 坐标为坐标系转换后的近似中心点 |
| 商圈范围与参考租金 | 人工整理，逐商圈录入 | 运营在后台维护 | 租金为区间中位值，非成交价，以元/㎡/月计 |
| 品类参数（客单价、面积、投资区间） | 公开行业调研与品牌加盟政策 | 随版本更新 | 量级参考，不代表特定城市、特定物业的真实报价 |
| 客群指数 | 能级基础分 + 城市加成 + 业态密度修正 | 数据变化时重算 | 可复算的模型分，非第三方评级 |
05我们怎么运营
站点由小团队维护，不做大规模投放，也不买流量。收入来自报告点位的充值，不来自广告、不来自向品牌方推荐铺位——这一点很重要：如果我们靠推荐铺位赚钱，那报告就不可能客观。
后台的每一次数据改动都有记录：谁改的、什么时候改的、改前改后是什么。这不是为了审计别人，是为了在被问「这个商圈租金怎么和我知道的不一样」时，能查到是谁在哪一天按什么依据改的。
06免责声明
本站所有测算结果不构成投资建议。报告基于公开地图数据与模型推算，数据存在滞后、遗漏与误差；实际经营结果受选址之外的运营、供应链、人力、政策、竞争等多重因素影响。
用户应自行核实租赁合同、消防与经营资质、房屋产权等关键事项，并自行承担经营决策的全部风险。本站不对因使用报告而产生的任何直接或间接损失承担责任。
报告中引用的第三方数据版权归原平台所有，本站仅在授权范围内使用。如权利人认为使用方式不当，可通过「联系我们」提出，我们会在核实后处理。
07联系我们
商务合作、数据纠错、功能建议，都可以通过「联系我们」页面的表单提交，或直接使用页面上公示的电话与邮箱。数据纠错请附上商圈名称与你掌握的依据，我们会在核实后更新，并在后台留下修改记录。
已覆盖餐饮品类
共 17 个二级品类 · 241 个三级细分每个二级品类都有自己的坪效、毛利率、面积与投资区间参数，后台可按实际经营情况调整；三级细分只用于区分门店形态，不单独建模型。
联系我们
有具体项目想聊，直接找我们
工作日 9:00–18:00 · 留言 1 个工作日内回复
01联系方式
下面这些渠道都有人看。急着要回复的用电话，需要附文件（合同、平面图、门店清单）的用邮箱，只是想先问一句的用下方表单。
02商务合作
以下四类需求走商务通道，回复会快一些：
- 连锁品牌多店选址。一次要评估 10 个以上候选点位，或需要按城市批量出报告。我们支持批量导入点位清单、统一出报告，也可以按你的品类参数调整模型权重。
- 加盟商选址审核。品牌方给加盟商选址做二次审核，需要一份独立于加盟商说法的第三方测算。这类需求通常要保留完整的中间数据，报告导出功能就是为此做的。
- 商业地产与招商。购物中心、街区商业的招商团队，用报告判断某个铺位适合引进什么业态，比按经验报价更容易和商户谈拢。
- 系统私有化部署。数据不能出内网的机构，可以把整套系统部署在你自己的服务器上，地图接口用你自己的 Key。
03合作与代理
我们开放区域代理，但门槛写清楚，避免后面扯皮：
- 适合谁：本地有连锁客户资源的咨询公司、财税与工商代办机构、餐饮供应链服务商、商业地产代理。你需要能直接接触到要开店的人，而不是只能做线上推广。
- 你负责什么：本地客户的开发与首轮沟通、协助客户理解报告口径、收集本地商圈数据（租金、客流、业态变化）反馈给我们。
- 我们负责什么：系统与模型维护、报告质量、客户培训、本地商圈数据的审核入库、售后技术支持。
- 结算方式：按客户充值金额分成，具体比例按区域与承诺量谈；不收取加盟费与保证金，但首季度有最低客户数要求，达不到就终止，不拖着你。
- 不做什么：不做独家买断，不做多级分销。我们不想让这个产品变成拉人头的生意。
有意向请发邮件到上方邮箱，标题写「区域代理 + 城市名」，正文说明你现有的客户类型与大致数量，我们会安排一次线上沟通。
04使用支持
注册、登录、积分扣减、报告内容这些问题，优先在「常见问题」里找，大部分能在那里解决。找不到答案的，通过表单提交时请附上你的账号手机号与报告编号（如果有），这样我们能直接定位到那条记录，不用来回问。
工作时间内提交的问题当天回复；非工作时间提交的，次个工作日处理。数据纠错类问题不受此限，核实后我们会直接改库并回复结果。